花蓮法院 114信33398
花蓮縣花蓮市莊敬路60號
1拍
不點交
待拍
1,150萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,150萬
保證金：
230萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
419.5 萬
拍後增值：
-520.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.5 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 莊敬段
555-11地號，面積 96 m2，持分 1/1，940 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市莊敬路60號，建號 455，持分 1/1，130 萬
一層：39.67二層：54.21屋頂突出物：3騎樓：14.36合計：111.24 (住商用、鋼筋混凝土造、二層)
2.
花蓮縣花蓮市莊敬路60號，建號 查封3043，持分 1/1，80 萬
第一層：19.76第二層：19.76屋頂突出物：49.29合計：88.81 雨遮(鋼架鐵皮、13.74平方公尺) (住商用、鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓後方有trial後方有增建，屋頂亦有增建。債 務人到場陳稱，前屋主將房地過戶給他，但他?有鑰匙，平時也未居住於此屋。經執行人員進入 屋內查看，屋內堆置許多雜物，並有電視、冰箱及冷氣等，似有人居住（有水、有電、電燈為開 啟狀態），債務人表示，不知居住者為何人。經花蓮縣警察局花蓮分局函覆房屋現況調查結果 稱，房屋現為林先生居住使用，其係與前屋主訂定租賃契約，租期為5年，從民國113年10月至11 8年10月。另經本院電話詢問林先生稱，房屋現由其居住使用，約112年或113年向林良澤承租 的，租期5年，租金每月新台幣9,000元，租賃契約因搬家遺失了，應買人請自行查明注意，拍定 後不點交。
3.
本件查封3043建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，後續拍 賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
8.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 莊敬段 555-11地號
96 m2 × (1/1) × 43,700 元 - 940 萬元
= -520.5萬元
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