花蓮法院 114信33811
花蓮縣新城鄉北埔路40號
1拍
不點交
待拍
425萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
425萬
保證金：
85萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
19.2 坪
公告建坪：
55.1 坪
總現值：
151.8 萬
拍後增值：
-128.2 萬
主建坪：
46.8 坪
附建坪：
8.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉北段
1151地號，面積 127 m2，持分 1/2，280 萬
建物 (4)
1.
花蓮縣新城鄉北埔路40號，建號 252，持分 1/2，40 萬
一層：66.45騎樓：16.75合計：83.2 (商業用、鋼筋混凝土造、三層)
2.
花蓮縣新城鄉北埔路40號，建號 252-1，持分 1/2，80 萬
二層：83.75三層：83.75屋頂突出物：4.40合計：171.9 (住家用、鋼筋混凝土造、三層)
3.
花蓮縣新城鄉北埔路40號，建號 查封1956，持分 1/2，13 萬
一層：27合計：27.0 雨遮(鋼筋混凝土造、9.50平方公尺) (住宅、鋼筋混凝土造)
4.
花蓮縣新城鄉北埔路40號，建號 查封1957，持分 1/2，12 萬
二層：27合計：27.0 陽台(鋼筋混凝土造、9.50平方公尺)、雨遮(鐵皮、36.50平方公尺) (住宅、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，新城鄉北埔路40號房屋（1樓為252建號、2樓及3樓為252 之1建號）座落於嘉北段1151地號上，該屋1樓後方廚房及雨遮，2樓後方房間及陽台，3樓後方鐵 皮雨遮，均為增建。債務人之母親在場陳稱，房屋平時為其一人居住使用，會漏水，3樓天花板 確有漏水之痕跡，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封
5.
1957建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建 築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
6.
本件於核定拍賣條件時，據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，後續拍 賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉北段 1151地號
127 m2 × (1/2) × 23,900 元 - 280 萬元
= -128.2萬元
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