花蓮法院 114仁5006C
花蓮縣壽豐鄉中正路83號
3拍
不點交
待拍
80萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
11.2 坪
總現值：
41.6 萬
拍後增值：
-18.4 萬
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
425地號，面積 81.4 m2，持分 1/5，52 萬
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段
425-2地號，面積 24.7 m2，持分 1/5，8 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣壽豐鄉中正路83號，建號 287，持分 1/5，8 萬
一層：55.38騎樓：3.15合計：58.53 (住家用、鋼筋混凝土造、一層)
2.
花蓮縣壽豐鄉中正路83號，建號 查封615，持分 1/5，12 萬
一層：28.35第二層：82.54合計：110.89 陽台4.33、雨遮11.17 (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (6)
2.
本標係拍賣應有部分trial契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
3.
本標標的查封時，據債務人在場稱係由其兒子居住使用，應買人請自行查明注意。
4.
查封615建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計126.39平方 公尺，其中約2.93平方公尺占用鄰地(東華段424地號)，約11.16平方公尺占用鄰地(東華段425-1 地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
5.
於核定拍賣條件時（115年3月26日），據使用分區證明書所示，425地號土地使用分區記載 為「東華大學城特定區都市計劃志學社區附近地區細部計畫之住宅區」，425-2地號土地使用分 區記載為「東華大學城特定區都市計劃志學社區附近地區細部計畫之道路用地」，後續拍賣程序 進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新 之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
6.
本件分6標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到場， 得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
10.
依土地法第34條之1規定，本標共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 425地號
81.4 m2 × (1/5) × 19,600 元 - 52 萬元
= -20.1萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 東華段 425-2地號
24.7 m2 × (1/5) × 19,600 元 - 8 萬元
= 1.7萬元
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