花蓮法院 114忠23095
花蓮縣花蓮市北昌村43鄰建國路370巷2號
1拍
點交
待拍
380萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
380萬
保證金：
76萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
37.1萬/坪
持分地坪：
14.2 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
137.6 萬
拍後增值：
-222.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.7 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慈惠段
273地號，面積 187.9 m2，持分 1/4，360 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市北昌村43鄰建國路370巷2號，建號 暫編1528，持分 1/4，20 萬
第一層：128.67合計：128.67 雨遮（鐵皮造）：6.95。 (木石鐵皮磚造及部分鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據債權人報稱部分為債務人居住使用，建物內牆體有數處穿透破損，天 花板有發霉情形，拍定後僅就債務人實際占用點交。另，本件係拍賣應有部分，有無分管契約不 明，應買人請自行查明注意。
3.
本件建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記， 若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。又據測量成果圖指出，該 建物有部分占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理，此部分拍定後 不點交。另據鑑價報告所附花蓮縣吉安鄉都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所 示，本件土地使用分區為「住宅區」，應買人請自行查明注意。
7.
土地拍定後抵押權塗銷。
8.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。（六）本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慈惠段 273地號
187.9 m2 × (1/4) × 29,300 元 - 360 萬元
= -222.4萬元
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