花蓮法院 115信6109
花蓮縣花蓮市福祥段284地號
2拍
不點交
待拍
204.4萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
204.4萬
保證金：
41萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
總現值：
476 萬
拍後增值：
271.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段
284地號，面積 219 m2，持分 1/4，196 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 福祥段
285-6地號，面積 9 m2，持分 1/4，8.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/14，總底價 255.5萬，保證金 52萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，地上有2棟建物，1棟為花蓮市中正路102號房屋，另1 棟未掛門牌，但應為花蓮市中正路100號房屋，占用土地使用權源不明，該等房屋並未一併查 封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
3.
本件於核定拍賣條件時，據前案（112年司執字第8914號）花蓮市公所都市計畫土地使用 分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，買受人應自行查明注意。
4.
拍定後拍賣標的抵押權塗銷。
5.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有建物共有人之身分者，則有優
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段 284地號
219 m2 × (1/4) × 83,500 元 - 196 萬元
= 261.2萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 福祥段 285-6地號
9 m2 × (1/4) × 83,500 元 - 8.4 萬元
= 10.4萬元
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