花蓮法院 114仁3826
花蓮縣花蓮市民光16號
5拍
點交
待拍
166萬
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- 1 列管
- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
166萬
保證金：
34萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
53.7 萬
拍後增值：
-103.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段
671地號，面積 41 m2，持分 1/1，157 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市民光16號，建號 527，持分 1/1，6 萬
一層：17.69合計：17.69 (住家用、蓋瓦木造、一層)
2.
花蓮縣花蓮市民光16號，建號 查封2459，持分 1/1，3 萬
第一層：9.72合計：9.72 (蓋瓦木造、一層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 397萬，保證金 80萬，坪單價 47.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 317.6萬，保證金 63.5萬，坪單價 38.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 256萬，保證金 52萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
應買，2026/7/27~2026/10/26，總底價 256萬，保證金 52萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
4拍，2026/8/25，總底價 206.2萬，保證金 42萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱係無人居住使用，拍定後點交。另本件建物已多處破損，屋 況不佳，應買人請自行查明注意。
2.
查封2459建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。
3.
於核定拍賣條件時（115年2月6日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為『110. 6.4府建計字第1100102701A號公告實施「變更花蓮都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案」 之住宅區』，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後， 不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。六、依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段 671地號
41 m2 × (1/1) × 13,100 元 - 157 萬元
= -103.3萬元
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