花蓮法院 114明7273
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之14
應買
不點交
待拍
1,438萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/12 ~ 2026/12/11
案件種類：
透天
總底價：
1,438萬
保證金：
288萬
總坪數：
97.5坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
97.5 坪
總現值：
357.6 萬
拍後增值：
-313.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
91.1 坪
附建坪：
1.2 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-9地號，面積 64 m2，持分 1/1，492 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-18地號，面積 82 m2，持分 424/10000，28 萬
(商業區 )
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-27地號，面積 458 m2，持分 424/10000，151 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之14，建號 516，持分 1/1，634 萬
一層：55.12二層：55.12三層：51.52四層：54.06合計：215.82 陽台：4.13 (住商用、鋼筋混凝土造、004層)
2.
花蓮縣花蓮市國聯五路2之25號地下室，建號 531，持分 424/10000，110 萬
地下層：2010.67合計：2010.67 (停車場、管理員室、鋼筋混凝土造、004層)
3.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之14，建號 684，持分 1/1，23 萬
一層：8.48二層：8.48合計：16.96 (住商用，鋼筋混凝土造，004層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 2,239萬，保證金 448萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 1,794萬，保證金 359萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 1,438萬，保證金 288萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年5月27日執行期日，地政人員稱一樓及二樓柱子後面有增建，在場人牛番茄 火鍋老闆娘稱現已無管理室，僅有管委會等語，531建號建物位於地下室，似無人在管理室值勤，684建號建物有兩格停車位，經入內檢視為空屋，已被斷水，屋內有壁癌，磁磚隆起破裂等 情，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 本件建物經本院他股執行相鄰建物時，一樓部分與相鄰建物內部相通，該建物須由本件建物出 入。另本件經本院函詢建物所在地管理委員會關於停車位停車格號未獲回覆，及函詢轄區警局協 助查明使用情形經函覆近期無人使用及進出跡象，無法詢問調查，請應買人自行查明相關事宜， 拍定後不點交。
2.
684建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產六宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-9地號
64 m2 × (1/1) × 39,800 元 - 492 萬元
= -237.3萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-18地號
82 m2 × (424/10000) × 39,800 元 - 28 萬元
= -14.2萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-27地號
458 m2 × (424/10000) × 45,869 元 - 151 萬元
= -61.9萬元
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