花蓮法院 114忠29226
花蓮縣花蓮市trial
應買
點交
待拍
128.1萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/7 ~ 2027/01/06
案件種類：
透天
總底價：
128.1萬
保證金：
26萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
39.3 萬
拍後增值：
-18.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
10 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段
618地號，面積 493 m2，持分 2/100，57.6 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 主商段
618-2地號，面積 1 m2，持分 2/100，0.1 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市trial，建號 1571，持分 2/5，70.4 萬
5層：82.93合計：82.93 陽台(14.20平方公尺) (五層、住家用、鋼筋混泥土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 200.2萬，保證金 41萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2026/9/8，總底價 160.2萬，保證金 33萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/6，總底價 128.1萬，保證金 26萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，共有人葉○谷在場稱係建物現由其與債務人葉星辰居住使用，無出租 (借)情事，拍定後僅就債務人葉星辰實際占用部分點交。本件係拍賣應有部分，有無分管契約不 明，應買人請自行查明注意。
2.
另據鑑價報告所附花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所 示，618地號土地使用分區為「第一種商業區」，618-2地號為「道路用地」，應買人請自行查明 注意。
3.
共有人葉○谷、葉○溫、葉○萍有優先承買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併 買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 主商段 618地號
493 m2 × (2/100) × 39,800 元 - 57.6 萬元
= -18.4萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 主商段 618-2地號
1 m2 × (2/100) × 39,800 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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