臺南法院 114清136851甲
臺南市新市區新大洲段62地號
3拍
不點交
待拍
16萬
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- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
12.8 萬
拍後增值：
-3.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 新大洲段
62地號，面積 1,097.6 m2，持分 2/60，16 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/10，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 3,148.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為農地，現無耕作，土地上放置廢棄車輛。另依前案鑑價報告記載，查封之土地，地勢低窪。應買人請自行查證， 上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律 關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產2宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償 之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 新大洲段 62地號
1,097.6 m2 × (2/60) × 3,500 元 - 16 萬元
= -3.2萬元
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