宜蘭法院 114子19179
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號
1拍
不點交
待拍
789萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
789萬
保證金：
157.8萬
總坪數：
80.1坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
83.1 坪
公告建坪：
80.1 坪
總現值：
313.3 萬
拍後增值：
-396.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
48.3 坪
附建坪：
31.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 太和段
414地號，面積 274.8 m2，持分 1/1，710 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號，建號 68，持分 1/1，41 萬
一層：48.62二層：49.72合計：98.34 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉大安路178巷21號，建號 暫編183，持分 1/1，38 萬
一層：57.70屋頂突出物：3.76合計：61.46 一層雨遮87.77、二層陽台17.12 (2層鋼筋混凝土加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：414地號含68建號基地坐落、屋前、屋側空地及部 分道路，建物部分由鎖匠開門會同警察入內，屋內一樓有神明桌、二樓有明顯漏水、壁癌 之情，據第三人向本院陳報稱本件標的原本為其所有，係借名登記予債務人，目前由第三 人及其家屬居住。本件本院係依不動產謄本登記公示原則，認為債務人所有進行拍賣，於 拍定後不點交。
5.
本標之土地編定為一般農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
6.
本標內暫編183號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 太和段 414地號
274.8 m2 × (1/1) × 11,400 元 - 710 萬元
= -396.7萬元
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