屏東法院 114宙68978
屏東縣恆春鎮南灣路柴西巷41號
應買
不點交
待拍
262.5萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/6 ~ 2026/08/05
案件種類：
平房
總底價：
262.5萬
保證金：
52.5萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
50.1 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
91 萬
拍後增值：
-143.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
21.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段
467地號，面積 150.6 m2，持分 3/6，106.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段
468地號，面積 180.4 m2，持分 3/6，128 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮南灣路柴西巷41號，建號 暫773，持分 4/6，28.2 萬
一層：108.28合計：108.28 (一層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/4，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2026/4/29，總底價 262.5萬，保證金 52.5萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣應有部分，建物為債務人及共有人共同使用，拍定後不點交。
2.
建物占用鄰地同段462地號土地22.45平方公尺，經詢問土地所有權人屏東縣政府，表示為 無權占用。
3.
上開不動產3宗合併拍賣，請投標人出價。
4.
本件土地使用分區均為：一般農業區甲種建築用地。
5.
本件拍賣係應有部分，優先承買順序
6.
建物共有人
7.
土地共有人，若主張優購須土 地與建物一同合併承買。共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。 六、拍賣之建築物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記。
8.
本院函詢土地所有權人屏東縣政府，經其函覆無成立租賃、使用借貸關係，屬無權占用， 該部分隨時有遭訴請拆屋還地之虞，又如對於占有權源爭執，應另循實體訴訟程序解決。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 一心段 467地號
150.6 m2 × (3/6) × 5,500 元 - 106.3 萬元
= -64.9萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 一心段 468地號
180.4 m2 × (3/6) × 5,500 元 - 128 萬元
= -78.4萬元
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