屏東金拍 115屏金職辰64
屏東縣恆春鎮南灣路172號
3拍
不點交
待拍
517.8萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
517.8萬
保證金：
103.6萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
144.2 萬
拍後增值：
-156.6 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
12.3 坪
增建坪：
12.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾鼻段二小段
251地號，面積 84.3 m2，持分 4/9，300.8 萬
(國家公園區 )
建物 (2)
1.
屏東縣恆春鎮南灣路172號，建號 28，持分 1/3，169.6 萬
二層：60.75
一層：60.75
合計：121.5 (2層加強磚造住家用)
2.
屏東縣恆春鎮南灣路172號，建號 暫655，持分 1/3，47.4 萬
一層：20.48
二層：20.48
三層：81.23
合計：122.19 (3層)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/1，總底價 647.2萬，保證金 129.5萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件係拍賣屏東縣恆春鎮鵝鑾鼻段二小段２５１地號土地及２８建號建物(含暫６５５建號增建部分)之應有部分，上開共有之土地及房屋由共有人巫淑芬居住使用，現作為民宿與販售泳裝泳具及水上活動用品之商店，拍定後均不點交。
2.
本件拍賣之暫編６５５建號未保存登記建築物是２８建號建物之
3.
二樓屋後及三樓增建部分，均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件拍賣之暫編６５５建號未保存登記建築物，有部分面積占用第三人所有之鄰地(１６７─
5.
２６１─１地號)，占用面積分別為：８‧８５平方公尺、１‧９２平方公尺，拍定後拍定人就暫編６５５建號未保存登記建築物能否繼續使用上開第三人所有之鄰地(１６７─
6.
２６１─１地號)，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準，請投標人或應買人注意。
7.
本件拍賣土地使用分區:國家公園區第二種一般管制區鄉村建築用地。相關使用限制與開發規定請投標人或應買人自行向內政部國家公園署墾丁國家公園管理處查明。
8.
本件係拍賣屏東縣恆春鎮鵝鑾鼻段二小段２５１地號土地及２８建號建物(含暫６５５建號增建部分)之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權次序如下：
9.
建物共有人。
10.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第８２８條第３項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 鵝鑾鼻段二小段 251地號
84.3 m2 × (4/9) × 38,500 元 - 300.8 萬元
= -156.6萬元
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