臺中金拍 114中金職同371
臺中市大安區安港段618地號
3拍
不點交
待拍
639.1萬
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- 1 列管
- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
639.1萬
保證金：
191.7萬
總坪數：
811.4坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
811.4 坪
總現值：
526.9 萬
拍後增值：
-112.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺中市 大安區 安港段
618地號，面積 2,232 m2，持分 8/60，75.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大安區 安港段
620地號，面積 3,373 m2，持分 8/60，96 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 大安區 安港段
622地號，面積 3,390.9 m2，持分 8/60，96.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺中市 大安區 安港段
633地號，面積 606.4 m2，持分 10/60，49.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺中市 大安區 安港段
634地號，面積 330 m2，持分 8/60，21.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺中市 大安區 安港段
635地號，面積 2,575 m2，持分 8/60，87.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
臺中市 大安區 安港段
640地號，面積 7,409.3 m2，持分 8/60，210.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
臺中市 大安區 安劃段
584地號，面積 87 m2，持分 9/120，2 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/25，總底價 998萬，保證金 299.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 798.4萬，保證金 239.5萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
１１４年１０月１７日現場履勘時，債務人不在場，拍賣之６１８地號土地位於大安港海堤（現為腳踏車道）外側，部分有劃設停車格，現場擺放２至３個貨櫃，其餘為雜草；６２０地號土地為種植水稻之農田；６２２地號土地部分為種植水稻之農田，部分坐落「大安和安會」廟宇及其後方鐵皮建物；
2.
６３４地號土地為上開廟宇後方之空地，有鋪設柏油；６３５地號土地位於大安港海堤（現為腳踏車道）外側，為草地及雜木；６４０地號土地為種植作物之農田及雜草；５８４地號土地為中山北路近大安港路口之道路。
3.
依鑑價報告所示，６１８地號土地部分為道路、部分為空地、部分為停車場使用；
4.
６２２地號土地部分為道路、部分為農業使用、部分為公廟；
5.
６３４地號土地部分為道路、部分為空地；６３５地號土地部分為道路、部分為公園、部分為水溝；６４０地號土地為農業使用；５８４地號土地為道路使用；依台中市建築物地及套繪查詢系統顯示，
6.
６４０地號土地已被套繪管制。請應買人自行查明注意。
7.
上開土地上之地上物均非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
8.
本件
9.
５８４地號土地有抵押權設定，拍定後均塗銷。
10.
本件係拍賣不動產應有部分，無分管契約，拍定後不點交。六、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
11.
上開建物之所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２優先承買權之規定時，有優先承買之權。
12.
依土地法第１０７條第１項及民法第４６０條之１第１項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
13.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
14.
拍賣土地之使用分區：
15.
６４０地號土地為特定農業區農牧用地，
16.
６３４地號土地為鄉村區乙種建築用地，５８４地號土地為鄉村區交通用地。
17.
本件
18.
６４０地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
19.
依鑑價報告所示，本件土地２００公尺內有大安區第八公墓。
20.
依台中市建築物地及套繪查詢系統顯示，
21.
６４０地號土地已套繪管制，請自
土地增值 (8)
1.
臺中市 大安區 安港段 618地號
2,232 m2 × (8/60) × 1,700 元 - 75.6 萬元
= -25萬元
2.
臺中市 大安區 安港段 620地號
3,373 m2 × (8/60) × 1,700 元 - 96 萬元
= -19.5萬元
3.
臺中市 大安區 安港段 622地號
3,390.9 m2 × (8/60) × 1,700 元 - 96.7 萬元
= -19.8萬元
4.
臺中市 大安區 安港段 633地號
606.4 m2 × (10/60) × 6,200 元 - 49.3 萬元
= 13.4萬元
5.
臺中市 大安區 安港段 634地號
330 m2 × (8/60) × 6,200 元 - 21.8 萬元
= 5.5萬元
6.
臺中市 大安區 安港段 635地號
2,575 m2 × (8/60) × 1,700 元 - 87.1 萬元
= -28.7萬元
7.
臺中市 大安區 安港段 640地號
7,409.3 m2 × (8/60) × 1,700 元 - 210.6 萬元
= -42.7萬元
8.
臺中市 大安區 安劃段 584地號
87 m2 × (9/120) × 10,300 元 - 2 萬元
= 4.7萬元
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