基隆法院 114清25910
新北市雙溪區平林段外平林小段393地號
1拍
不點交
待拍
24萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
24萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
150.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
150.6 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
-6.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 平林段外平林小段
393地號，面積 27,875 m2，持分 1/56，24 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件於民國114年8月27日經會同債權人代理人、地政人員及鑑價人員到場 執行，據地政人員指界稱系爭土地位於門牌號碼新北市雙溪區外坪林5號建物西 北方約400公尺處，土地上為雜木林，無路可達。
3.
393地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地。又依據114年8月27日出具 之鑑價報告略稱「市場及學校接近性:距雙溪高中500~1000公尺內，距雙溪市場 1000~2000公尺內，距雙溪公園500~1000公尺內，生活機能普通」、「大眾運輸 條件:主要公車站牌位於雙柑公路之埔尾站，距離距離勘估標的500~1000公尺 內、距高速公路基金交流道2000公尺以上、距板南線南港展覽館站2000公尺以 上，區域內停車場便利性普通，整體交通便利性普通」、「距雙溪區頂坪公墓 約500~1000公尺內」等語。然現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關 係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。
4.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
8.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
9.
本件係拍賣土地應有部分。拍定（應買、承受）後，依法尚應調查優先承 買權人（倘已死亡者，其繼承人）是否主張以同一條件優先承買，該等優先承 買權之通知、行使程序需相當期間（通常耗時逾3個月以上）始能確定，此等因 等待優先承買程序進行肇致時間上之浪費，請應買人自行斟酌並納入是否應買 之考量；又於上開優先承買權通知、行使程序均終結並告確定後，倘未有優先 承買主張，本院將再發函請原拍定（應買、承受）人繳納尾（餘）款，未經本 院通知，請勿自行繳納尾（餘）款。 六、本件拍賣393地號土地（應有部分）為耕地，依農業發展條例第16條第1項 規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情 形之一者，不在此限：
10.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕 地得分割為單獨所有。
11.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕 地，得分割為單獨所有。
12.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協 議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
13.
393地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，依農業發展條例第3條及 第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應買耕 地。
14.
無抵押權設定登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 平林段外平林小段 393地號
27,875 m2 × (1/56) × 350 元 - 24 萬元
= -6.6萬元
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