基隆法院 115恭654
新北市雙溪區牡丹12號
1拍
不點交
待拍
62.5萬
- 7 點閱
- 0 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
62.5萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
15.4 坪
總現值：
2.7 萬
拍後增值：
-19.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
15 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段武丹坑小段
403-16地號，面積 94 m2，持分 1/6，22.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市雙溪區牡丹12號，建號 493，持分 1/6，40 萬
一層：99.13二層：99.13三層：99.93合計：298.19 陽台8.03 (3層樓鋼筋混凝土造、鐵皮造)
法院筆錄 (5)
2.
本院前於民國115年3月10日至現場指界及履勘，債務人不在場。據到場地政人員稱：403-16地 號土地即為門牌號碼新北市雙溪區牡丹12號房屋（即493臨建號）之基地等語。493臨建號（三 層樓未登記建物），
3.
2樓為鋼筋混凝土造、3樓為鐵皮造。
4.
3層均無獨立出入口，以內梯與 1樓相通，統一由1樓大門出入。內有水電，傢俱、家電、日常生活用品，2樓有神明廳供奉神明 及祖先牌位。
5.
2樓牆壁有大面積壁癌、3樓鐵皮有漏水現象。無分管停車位。 依民國115年4月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬山坡地保育區丙種建築用地。建 物為鋼筋混凝土造、鐵皮造3層樓之第
6.
3層。建物室內天花板、牆面部分有龜裂、脫漆、 壁癌。目前住家使用。頂樓鐵皮屋室內前側上方設有帆布。勘估建物所臨街巷道寬度：約4公 尺。臨近牡丹國小。生活機能及居住品質良好。交通便利性佳。」等語。 關於493臨建號建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載。惟系封 建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，仍 應親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢） 後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本 院。拍定後均不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段武丹坑小段 403-16地號
94 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 22.5 萬元
= -19.8萬元
以上資料由司法院新北市雙溪區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
