新北市雙溪區丁子蘭坑段57-12地號

詳細法拍資料

新北市雙溪區丁子蘭坑段 57-12地號，面積 17,705 m²，持分 19/720，18 萬

(山坡地保育區農牧用地)

本院於民國115年7月9日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界稱：「新北市雙溪區丁子蘭坑段(下同)57-12地號位於門牌『新北市雙溪區丁子蘭坑4之3號』(下稱4之3號建物)西北方約840公尺處，其上為雜木林，有產業道路經過」等語。

本件僅拍賣土地，上開4之3號建物非本件拍賣標的，又系封土地上倘有其他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的；又該4之3號建物、其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。

依據民國115年7月出具之估價報告稱：「標的土地屬山坡地保育區農牧用地，位於新北市雙溪區丁子蘭坑之山區，現況為雜木林並有產業道路穿過。市場及學校接近性及大眾運輸條件均不佳」等語。

本件拍賣之土地為山坡地保育區農牧用地，有關容許使用項目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定，並自行查明，提請應買人注意。

本件係拍賣債務人之應有部分，故拍定後不點交。

10.

本件拍賣公告所載關於本件拍賣標的之現況（請見不動產附表使用情形欄），係依據地政人員現場指界時之敘述。惟標的實際（使用）現況如何？是否確如地政人員所述？有無錯誤？有無其他定著物、農林作物占用？應買人於投標前應自行查明。

11.

本件僅拍賣土地，系封土地上倘有建築物，於符合土地法第104條第1項或民法第426 條之2 第1 項規定（即建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人）之情形，建物所有人有優先承買權。本院於拍定（應買、承受）後，依法始得通知建物所有人是否主張優先承買，倘經建物所有人主張以同一條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或雖有爭執然建物所有人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。六、本件拍賣土地倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或雖有爭執然第三人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。

12.

拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。★

13.

本件拍賣之土地是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關（例如：新北市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。★

14.

本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

15.

本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。

16.

本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

17.

共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！