基隆法院 115清17971甲
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段685-1地號
1拍
不點交
待拍
219萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
219萬
保證金：
43.8萬
總坪數：
723.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
723.9 坪
總現值：
148.4 萬
拍後增值：
-70.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
685-1地號，面積 219 m2，持分 1/1，12 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
685-2地號，面積 313 m2，持分 1/1，17.6 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
686-2地號，面積 321 m2，持分 1/1，18 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
686-3地號，面積 567 m2，持分 1/1，32.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
686-4地號，面積 88 m2，持分 1/1，4.5 萬
(山坡地保育區 交通用地)
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
692地號，面積 325 m2，持分 1/1，59 萬
(山坡地保育區 礦業用地)
7.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
693地號，面積 800 m2，持分 7/10，75.2 萬
(山坡地保育區 礦業用地)
法院筆錄 (19)
2.
本院於民國115年7月17日會同債權人及地政人員赴現場查封時，債務人不 在場，經地政人員指界稱：「新北市雙溪區三叉港段三叉港小段(下同)685-
3.
685-
4.
686-
5.
686-
6.
686-4地號位於門牌『新北市雙溪區?澳43之1號』(下 稱43之1號)建號西北方約160公尺處，現場為?溪公路使用；692地號位於43之1 號東北方約50公尺處，現場為產業道路經過及部分為雜草雜樹；693地號位於43 之1號東北方約30公尺處，現場為產業道路經過及部分為雜草、帆布堆物」。另 依據新北市政府115年7月27日新北地管字第1151436839號函略稱：「685-
7.
68 5-
8.
686-
9.
686-
10.
686-4地號之土地使用分區為山坡地保育區交通用地；69
11.
693地號為山坡地保育區礦業用地」等語。
12.
依據115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的坐落新北市雙溪區，鄰近 社區道路及水電等維生設施較差；距雙溪區公所、雙溪戶政事務所、雙溪國 小、雙溪國中、雙溪分駐所約3公里，整體而言公共設施須至區域內始能享有， 且公共交通設施差，需賴私家車之使用；地質與地形易受到豪雨影響而產生土 石流和邊坡滑落」等語。再依鑑價報告提出之現場照片所示，系封土地其上已 鋪設柏油路面、且畫設人行道等交通標線，現供人車通行、公車停靠使用，是 否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前應自行向權責認定機關（如：新 北市政府）查明確認，拍定後，倘有公用地役權（通行權）之相關紛爭，均由 拍定人（承受人）自理。
13.
外國人原則上不得為土地法第17條第1項所列土地（即林地、漁地、狩獵 地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地）之應買人。但礦 地經行政院專案核准後，不受限制（外國人投資條例第16條第2款，該款所定土 地法第17條第1項第7款，現為土地法第17條第5款）。 請投標人注意。
17.
本件按甲、乙標順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順序各標 即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定 各標開標之順序。
18.
本件拍賣土地693地號之應有部分，倘非土地共有人拍定（應買、承受）， 共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法 始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張 優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張 優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍 定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部 分拍定（應買、承受），不得異議。六、本件拍賣之土地，倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之1 第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符 合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認 優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍 定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部 分拍定（應買、承受），不得異議。
19.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前， 即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上 開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。★
20.
本件拍賣693地號土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
21.
本件拍賣之土地是否業經進行協議價購或徵收？或是否有其他使用上之法 令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關 （例如：新北市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。★
22.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上 開稅捐之切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍 定（或承受或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以 訴訟確定日為止。
23.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
土地增值 (7)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 685-1地號
219 m2 × (1/1) × 620 元 - 12 萬元
= 1.6萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 685-2地號
313 m2 × (1/1) × 620 元 - 17.6 萬元
= 1.8萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 686-2地號
321 m2 × (1/1) × 620 元 - 18 萬元
= 1.9萬元
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 686-3地號
567 m2 × (1/1) × 620 元 - 32.7 萬元
= 2.5萬元
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 686-4地號
88 m2 × (1/1) × 620 元 - 4.5 萬元
= 1萬元
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 692地號
325 m2 × (1/1) × 620 元 - 59 萬元
= -38.9萬元
7.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 693地號
800 m2 × (7/10) × 620 元 - 75.2 萬元
= -40.5萬元
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