基隆法院 115讓18201
新北市貢寮區雞母嶺段土地公嶺小段148地號
1拍
不點交
待拍
2,587.3萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
2,587.3萬
保證金：
517.5萬
總坪數：
8,945.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
8,945.5 坪
總現值：
1,970.7 萬
拍後增值：
-616.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
148地號，面積 441 m2，持分 1/1，35 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
149地號，面積 23,850 m2，持分 1/1，1,880 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
150-3地號，面積 3,002 m2，持分 1/1，236 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
150-5地號，面積 689 m2，持分 1/1，54.2 萬
(山坡地保育區 水利用地)
5.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
156地號，面積 1,309 m2，持分 1/1，360 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
157-1地號，面積 281 m2，持分 1/1，22.1 萬
(山坡地保育區 水利用地)
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國115年7月21日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「
3.
150-3地號上有門牌號碼『新北市貢寮區土地嶺街21之1號』建物坐落 (非本件拍賣標的，下稱21之1號建物)，有水池，部分雜木林、部分產業道路經 過。
4.
148地號位於21之1號建物東南方約50公尺處，為雜木林，部分產業道路 經過。
5.
149地號位於21之1號建物北方約220公尺至東南方100公尺處，為雜木 林，上有經濟作物，有產業道路經過。
6.
150-5地號土地位於21之1號建物西北 方約100公尺處雜木林。
7.
156地號土地位於21之1號建物西北方約190公尺處雜 木林。
8.
157-1地號土地位於21之1號建物西北方約190公尺處雜木林。」等 語。 本件僅拍賣土地6筆。上開21之1號建物非本件拍賣標的，又系封土地上倘有其 他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的；又該21之1號建物、其他定著物、農 林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年7月到院之估價報告稱：「土地使用分區：山坡地保育農牧用 地、山坡地保育區水利用地、山坡地保育區丙種建築用地。臨路現況：面臨產 業道路及園區道路路寬約4公尺。形狀：不規則形。地勢：起伏不平。土地位 置：差。」等語。 依據新北市地政局民國115年8月7日新北地籍字第1151545578號函稱：「貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段
9.
150-3地號土地為山坡地保育區之農牧用地。 同段150-
10.
150-7地號土地為山坡地保育區之水利用地。同段156地號土地為山 坡地保育區之丙種建築用地。」等語。本件拍賣之
11.
150-3地號土地為山坡地保育區之農牧用地，有關容許使 用項目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公 告），請自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及 其他相關規定，並自行查明，提請應買人注意。拍定後不點交。
土地增值 (6)
1.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 148地號
441 m2 × (1/1) × 600 元 - 35 萬元
= -8.5萬元
2.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 149地號
23,850 m2 × (1/1) × 600 元 - 1,880 萬元
= -449萬元
3.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 150-3地號
3,002 m2 × (1/1) × 600 元 - 236 萬元
= -55.9萬元
4.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 150-5地號
689 m2 × (1/1) × 600 元 - 54.2 萬元
= -12.9萬元
5.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 156地號
1,309 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 360 萬元
= -85.1萬元
6.
新北市 貢寮區 雞母嶺段土地公嶺小段 157-1地號
281 m2 × (1/1) × 600 元 - 22.1 萬元
= -5.2萬元
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