基隆法院 115恭21148
新北市貢寮區丹裡段文秀坑小段184地號
1拍
不點交
待拍
379萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
379萬
保證金：
75.8萬
總坪數：
2,042.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,042.8 坪
總現值：
315.9 萬
拍後增值：
-63.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
184地號，面積 3,501 m2，持分 1/12，21 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
186地號，面積 6,489 m2，持分 1/6，77.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
450地號，面積 20,838 m2，持分 1/6，179.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
451地號，面積 8,055 m2，持分 1/6，69.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
173地號，面積 2,793 m2，持分 1/12，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
176地號，面積 2,464 m2，持分 1/12，10.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段
187地號，面積 757 m2，持分 1/6，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國115年7月28日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱： 「
3.
186地號：部分面積為門牌號碼『新北市貢寮區文秀坑街14號』建物 （以下簡稱14號建物）坐落基地，部分面積為前方空地、菜圃（及農作物）、 及雜草地。
4.
184地號：位於14號建物北方約130公尺處，其上為雜草地。
5.
450地號：位於14號建物西北方約260公尺處，其上為雜木林，車輛無法到 達。
6.
451地號：位於14號建物西北方約180公尺處，其上為雜木林，車輛無 法到達。
7.
173地號：位於14號建物北方約170公尺處，其上為雜草地，車輛 無法到達。
8.
176地號：位於14號建物西北方約220公尺處，其上為雜木林， 車輛無法到達。
9.
187地號：位於14號建物東方約30公尺處，其上為雜草 地。」等語。本件僅拍賣土地（7筆）應有部分，上開14號建物、菜圃（及農作物）均非本件 拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。 上開14號建物、菜圃（及農作物）及其他定著物、農林作物占用系封土地之權 源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人 自理。 依據民國115年8月出具之估價報告稱：「勘估標的土地屬山坡地保育區農牧用 地。本件拍賣7筆土地（應有部分）車輛均無法到達。約4公里可到達澳底仁和 宮。大眾運輸條件不佳。市場性不佳。」等語。 本件拍賣之7筆土地（應有部分）均為山坡地保育區農牧用地，有關容許使用項 目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請 自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關 規定，並自行查明，提請應買人注意。拍定後均不點交。
土地增值 (7)
1.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 184地號
3,501 m2 × (1/12) × 600 元 - 21 萬元
= -3.5萬元
2.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 186地號
6,489 m2 × (1/6) × 600 元 - 77.9 萬元
= -13萬元
3.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 450地號
20,838 m2 × (1/6) × 430 元 - 179.2 萬元
= -29.9萬元
4.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 451地號
8,055 m2 × (1/6) × 430 元 - 69.3 萬元
= -11.6萬元
5.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 173地號
2,793 m2 × (1/12) × 430 元 - 12 萬元
= -2萬元
6.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 176地號
2,464 m2 × (1/12) × 430 元 - 10.6 萬元
= -1.8萬元
7.
新北市 貢寮區 丹裡段文秀坑小段 187地號
757 m2 × (1/6) × 600 元 - 9 萬元
= -1.4萬元
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