基隆法院 113慎25648丙
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段662地號
2拍
不點交
待拍
21.6萬
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- 0 列管
- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
21.6萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
總現值：
3.2 萬
拍後增值：
-18.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
662地號，面積 67 m2，持分 1/30，1.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
662-9地號，面積 11 m2，持分 1/5，1.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664地號，面積 684 m2，持分 2/45，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664-1地號，面積 179 m2，持分 2/45，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664-2地號，面積 432 m2，持分 2/45，4.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
670地號，面積 529 m2，持分 1/30，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 25.1萬，保證金 5.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
據筆錄及鑑價報告所載，地政人員指界稱，以門牌號碼雙澳39號建物為參 考點，662地號為位於前方6公尺之空地，662-9地號位於西南方約25公尺，部分 土地為雜木林、部分土地為菜圃使用。664地號位於西方約145公尺，為雜木 林，無路可達。664-1地號位於西南方約170公尺，為雜木林，無路可達 。664-2地號位於西南方約165公尺，為雜木林，無路可達。670地號位於西南方約230 公尺，為雜木林，無路可達。另依土地謄本所示，662地號上有三叉港段三叉港 小段83建號建物座落。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關 實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本 院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀 況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設 施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。本件各標的上之 建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的 不含地上建物，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
另據鑑價報告，
4.
664-
5.
664-
6.
670土地之使用分區為山坡地保育區 之農業用地，
7.
662-9土地之使用分區為山坡地保育區之丙種建築用地，惟 實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、 都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築 管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央 政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注 意。
8.
本件
9.
664-
10.
664-
11.
670土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地 之私法人應買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。
12.
本件
13.
664-
14.
664-
15.
670土地依農業發展條例第十六條第一項規定， 每宗耕地分割後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形 之一者，不在此限：
16.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地 得分割為單獨所有。
17.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地， 得分割為單獨所有。
18.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或 法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
19.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
20.
本件查封物分為甲、乙、丙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的 物，否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之 債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定， 縱已拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 662地號
67 m2 × (1/30) × 760 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 662-9地號
11 m2 × (1/5) × 760 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664地號
684 m2 × (2/45) × 380 元 - 7.7 萬元
= -6.5萬元
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664-1地號
179 m2 × (2/45) × 380 元 - 2 萬元
= -1.7萬元
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664-2地號
432 m2 × (2/45) × 380 元 - 4.8 萬元
= -4.1萬元
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 670地號
529 m2 × (1/30) × 380 元 - 4.5 萬元
= -3.8萬元
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