基隆法院 113慎25648丙
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段662地號
1拍
不點交
待拍
25.1萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
25.1萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
總現值：
3.2 萬
拍後增值：
-21.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
662地號，面積 67 m2，持分 1/30，1.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
662-9地號，面積 11 m2，持分 1/5，1.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664地號，面積 684 m2，持分 2/45，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664-1地號，面積 179 m2，持分 2/45，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
664-2地號，面積 432 m2，持分 2/45，5.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
670地號，面積 529 m2，持分 1/30，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (20)
2.
據筆錄及鑑價報告所載，地政人員指界稱，以門牌號碼雙澳39號建物為參 考點，662地號為位於前方6公尺之空地，662-9地號位於西南方約25公尺，部分 土地為雜木林、部分土地為菜圃使用。664地號位於西方約145公尺，為雜木 林，無路可達。664-1地號位於西南方約170公尺，為雜木林，無路可達 。664-2地號位於西南方約165公尺，為雜木林，無路可達。670地號位於西南方約230 公尺，為雜木林，無路可達。另依土地謄本所示，662地號上有三叉港段三叉港 小段83建號建物座落。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關 實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本 院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀 況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設 施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。本件各標的上之 建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的 不含地上建物，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
另據鑑價報告，
5.
664-
6.
664-
7.
670土地之使用分區為山坡地保育區 之農業用地，
8.
662-9土地之使用分區為山坡地保育區之丙種建築用地，惟 實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、 都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築 管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管 制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央 政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注 意。
9.
本件
10.
664-
11.
664-
12.
670土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地 之私法人應買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。
13.
本件
14.
664-
15.
664-
16.
670土地依農業發展條例第十六條第一項規定， 每宗耕地分割後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形 之一者，不在此限：
17.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地 得分割為單獨所有。
18.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地， 得分割為單獨所有。
19.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或 法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
20.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
21.
本件查封物分為甲、乙、丙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的 物，否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之 債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定， 縱已拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 662地號
67 m2 × (1/30) × 760 元 - 1.5 萬元
= -1.3萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 662-9地號
11 m2 × (1/5) × 760 元 - 1.5 萬元
= -1.3萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664地號
684 m2 × (2/45) × 380 元 - 9 萬元
= -7.8萬元
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664-1地號
179 m2 × (2/45) × 380 元 - 2.3 萬元
= -2萬元
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 664-2地號
432 m2 × (2/45) × 380 元 - 5.6 萬元
= -4.9萬元
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 670地號
529 m2 × (1/30) × 380 元 - 5.2 萬元
= -4.5萬元
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