橋頭法院 114蘭73846
高雄市阿蓮區復安段330地號
特拍
部分點交
待拍
1,659萬
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- 1 列管
- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,659萬
保證金：
331.8萬
總坪數：
3,272.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
3,272.5 坪
總現值：
1,463.8 萬
拍後增值：
-195.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 復安段
330地號，面積 5,036.5 m2，持分 1/1，890.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 阿蓮區 復安段
332地號，面積 261.5 m2，持分 1/1，48.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 阿蓮區 復安段
344地號，面積 11,976.4 m2，持分 5722/12414，719.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/10，總底價 3,240萬，保證金 648萬，坪單價 1萬/坪，流標
1拍，2026/4/7，總底價 3,240萬，保證金 648萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 2,592萬，保證金 518.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/9，總底價 2,073.6萬，保證金 414.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/6/18~2026/9/17，總底價 2,073.6萬，保證金 414.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員於民國114年10月17日指界時陳稱本件三筆土地上現均為雜樹林，其 中344地號部分土地上有墳墓區；另於民國91年9月20日假扣押查封時，344地號 土地上有債務人自行種植之芒果樹等，無分管契約，惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
2.
上開不動產3宗合trial投標人分別出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件344地號土地拍賣應有部分，其上之墳墓均不在拍賣範圍內，拍定後不 點交，共有人有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又上開標的係債務人所有不動 產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如 經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成 立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件330及332地號土地均未經鑑界，拍定後亦均不點交，請投標人注意。
5.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕， 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 復安段 330地號
5,036.5 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 890.9 萬元
= -286.5萬元
2.
高雄市 阿蓮區 復安段 332地號
261.5 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 48.7 萬元
= -17.3萬元
3.
高雄市 阿蓮區 復安段 344地號
11,976.4 m2 × (5722/12414) × 1,500 元 - 719.4 萬元
= 108.6萬元
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