花蓮法院 114信5832
花蓮縣瑞穗鄉興鶴路三段31號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
3.3 萬
拍後增值：
-1.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
12.9 坪
其他內容：
鐵皮屋
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 興南段
273地號，面積 501 m2，持分 1/6，5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣瑞穗鄉興鶴路三段31號，建號 查封16，持分 1/6，25 萬
第一層：255.66合計：255.66 (住宅、倉庫、雨遮用；空心磚蓋鐵皮、鋼架蓋鐵皮、鐵木造)
法院筆錄 (4)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮縣瑞穗鄉興鶴路三段31號房屋（未辦保存登記建物） 為平房，大部分座落於興南段273地號上，據債務人在場陳稱，房屋目前由其自住，年久失修， 會漏水，故於屋頂蓋上防水帆布，應買人請自行查明注意。又依卷內空照圖觀之，本件土地並未 臨道路，應係私設通道銜接對外道路，應買人亦請自行查明注意。
4.
本件查封16建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定 人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計255.66平方公尺，其中24.02平方 公尺占用鄰地272地號（所有權人中華民國，管理機關為財政部國有財產署）、8.9平方公尺占用 鄰地274地號（所有權人中華民國，管理機關為財政部國有財產署）、10.13平方公尺占用鄰地16 9地號（所有權人中華民國，管理機關為農業部林業及自然保育署），占用使用權源不明，拍定 後之占用責任由拍定人自行處理。
8.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 興南段 273地號
501 m2 × (1/6) × 400 元 - 5 萬元
= -1.7萬元
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