臺南法院 114實110247
臺南市麻豆區東角段796-7地號
應買
不點交
待拍
94.9萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
土地
總底價：
94.9萬
保證金：
19萬
總坪數：
81.9坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
81.9 坪
總現值：
517.4 萬
拍後增值：
422.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 東角段
796-7地號，面積 215.5 m2，持分 1/1，67.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 東角段
797-4地號，面積 55.3 m2，持分 1/1，27.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 116.9萬，保證金 23.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 105.3萬，保證金 21.1萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 94.9萬，保證金 19萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該二筆土地現況均為巷道。應買人 請自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案(113-
3.
第4次底價。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 東角段 796-7地號
215.5 m2 × (1/1) × 17,551 元 - 67.3 萬元
= 310.8萬元
2.
臺南市 麻豆區 東角段 797-4地號
55.3 m2 × (1/1) × 25,200 元 - 27.6 萬元
= 111.7萬元
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