臺北法院 114慧151861
新北市新店區安祥路152巷2號
3拍
點交
待拍
1,763萬
- 51 點閱
- 2 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/23 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,763萬
保證金：
353萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
54.4萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
公告建坪：
32.4 坪
總現值：
444.8 萬
拍後增值：
-575.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 新店區 香坡段
474地號，面積 9,568 m2，持分 123/100000，75 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
498地號，面積 892 m2，持分 123/100000，7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 新店區 香坡段
538地號，面積 1,327.3 m2，持分 123/100000，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 新店區 香坡段
541地號，面積 388.8 m2，持分 123/100000，3 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
5.
新北市 新店區 香坡段
542地號，面積 4,762 m2，持分 123/100000，38 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新北市 新店區 香坡段
601地號，面積 38,225 m2，持分 123/100000，310 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新北市 新店區 香坡段
604地號，面積 6,612 m2，持分 123/100000，53 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
8.
新北市 新店區 香坡段
605地號，面積 6,712 m2，持分 166/100000，70 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
9.
新北市 新店區 香坡段
607地號，面積 5,218 m2，持分 1311/100000，450 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
10.
新北市 新店區 香坡段
610地號，面積 436 m2，持分 123/100000，4 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
建物 (2)
1.
新北市新店區安祥路152巷2號，建號 5645，持分 166/100000，23 萬
一層：411.30二層：432.08三層：432.12四層：414.20五層：414.33六層：322.96屋頂突出物：173.61地下一層：572.90合計：3173.5 陽台218.25 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安祥路156巷80號二樓，建號 5938，持分 1/1，720 萬
二層：87.52合計：87.52 陽台9.48，雨遮4.59 (6層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
1.據地政指界474地號土地位於安祥路190巷10號東方之雜木林，498地號土地位於安祥路215號 東北方之雜木林，538地號土地位於安祥路199號西方之雜木林，541地號土地位於安祥路197號 東南方半圓形之花圃，542地號土地位於安祥路215號西側之雜木林，601地號土地位於安祥路15 2巷2弄1號西方之雜木林，604地號土地位於安祥路152巷2弄2號南方之雜木林，610地號土地位 於安祥路158巷1號西北方半圓形之花圃，5645建號為伴山別墅公設，1樓兒童遊戲室、2樓KTV 室、3樓室內游泳池、4樓健身房、5樓桌球室、6樓機房、地下一層管理室，管理費一坪新臺幣6 5元。
3.
601地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地（外國人不得應 買），
4.
610地號土地使用分區為山坡地保育區遊憩用地，
5.
607地號土地使用分區 為山坡地保育區丙種建築用地。 2.5938建號目前為空屋，依謄本記載有停車位編號79號，本件拍定後依現況點交。
9.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
10.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆沒有非自然死亡記錄、自107年1月1日起 至114年10月26日止無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有 高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵 測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確 保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂 屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相 關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人 仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
土地增值 (10)
1.
新北市 新店區 香坡段 474地號
9,568 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 75 萬元
= -41.5萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 498地號
892 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 7 萬元
= -3.9萬元
3.
新北市 新店區 香坡段 538地號
1,327.3 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 10 萬元
= -5.3萬元
4.
新北市 新店區 香坡段 541地號
388.8 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 3 萬元
= -1.6萬元
5.
新北市 新店區 香坡段 542地號
4,762 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 38 萬元
= -21.3萬元
6.
新北市 新店區 香坡段 601地號
38,225 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 310 萬元
= -176萬元
7.
新北市 新店區 香坡段 604地號
6,612 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 53 萬元
= -29.8萬元
8.
新北市 新店區 香坡段 605地號
6,712 m2 × (166/100000) × 28,500 元 - 70 萬元
= -38.2萬元
9.
新北市 新店區 香坡段 607地號
5,218 m2 × (1311/100000) × 28,500 元 - 450 萬元
= -255萬元
10.
新北市 新店區 香坡段 610地號
436 m2 × (123/100000) × 28,500 元 - 4 萬元
= -2.5萬元
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