臺南法院 114如139794
臺南市新營區姑爺段106-1地號
1拍
不點交
待拍
170萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
170萬
保證金：
34萬
總坪數：
170.9坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
170.9 坪
總現值：
52.7 萬
拍後增值：
-117.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 特定目的事業用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 新營區 姑爺段
106-1地號，面積 68 m2，持分 1/20，5 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
2.
臺南市 新營區 姑爺段
106-2地號，面積 78 m2，持分 1/20，5 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
3.
臺南市 新營區 姑爺段
848-4地號，面積 6 m2，持分 1/20，1 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
4.
臺南市 新營區 姑爺段
848-5地號，面積 190 m2，持分 1/20，12 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
5.
臺南市 新營區 姑爺段
848-6地號，面積 45 m2，持分 1/8，7 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
6.
臺南市 新營區 姑爺段
848-7地號，面積 62 m2，持分 1/8，10 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
7.
臺南市 新營區 姑爺段
848-8地號，面積 410 m2，持分 1/8，55 萬
(特定農業區 特定目的事業用地)
8.
臺南市 新營區 姑爺段
856-1地號，面積 1,933.2 m2，持分 1/4，75 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
(優先承買權)現場指界時，據地政人員指出位置，編號1-7土地相連，上有籃球 場及停車使用，部分空地，編號8土地為空地。另據鑑價報告指出，編號1-7土 地為停車場，部分雜草，編號8土地為閒置。前述地上物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
7.
拍賣之編號8土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。 六、拍賣之編號8土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內 耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院 亦依前開次序通知。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (8)
1.
臺南市 新營區 姑爺段 106-1地號
68 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 5 萬元
= -4.4萬元
2.
臺南市 新營區 姑爺段 106-2地號
78 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 5 萬元
= -4.3萬元
3.
臺南市 新營區 姑爺段 848-4地號
6 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
4.
臺南市 新營區 姑爺段 848-5地號
190 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 12 萬元
= -10.2萬元
5.
臺南市 新營區 姑爺段 848-6地號
45 m2 × (1/8) × 1,900 元 - 7 萬元
= -5.9萬元
6.
臺南市 新營區 姑爺段 848-7地號
62 m2 × (1/8) × 1,900 元 - 10 萬元
= -8.5萬元
7.
臺南市 新營區 姑爺段 848-8地號
410 m2 × (1/8) × 1,900 元 - 55 萬元
= -45.3萬元
8.
臺南市 新營區 姑爺段 856-1地號
1,933.2 m2 × (1/4) × 770 元 - 75 萬元
= -37.8萬元
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