雲林法院 114辛45464二
雲林縣土庫鎮馬公厝段442-18地號
1拍
不點交
待拍
401萬
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- 1 列管
- 2026/2/24 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
401萬
保證金：
80.2萬
總坪數：
72.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
72.6 坪
總現值：
144 萬
拍後增值：
-257 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
442-18地號，面積 118 m2，持分 1/1，197 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段
442-19地號，面積 122 m2，持分 1/1，204 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱拍賣土地442-18地號土地現部分有廢棄磚造平房建物坐落， 部分空地種植蒜，442-19地號土地現種植蒜使用。據債權人代理人稱42-
2.
44 2-
3.
442-19地號土地為債務人占有使用無出租出借等情形，惟土地登記謄本 已記載442-
4.
442-19地號土地上有設定以建築房屋為目的之地上 權，權利價值新台幣100,000元、存續期間自114年6月12日起至124年6月11日 止，地租每年新台幣2,500元，建築物限於加強磚造、鋼鐵造，地上權不得讓 與，請應買人注意。本件僅拍賣土地，不包括土地上之建物、地上物及作物， 又土地上之作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報， 倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，又建 物及地上物占有使用情形不明，拍定後之法律關係皆請自行處理，請應買人自 行查證注意，故土地拍定後不點交。
8.
優先承買權：拍賣之442-18地號土地，基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建 屋，如民法第425條之
9.
第426條之
10.
土地法第104條等），需提出證明文件始 有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先 承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。 優先承買權人承購該土地時，得標人或承受人對於同標之其餘標的不得拒絕買 受。trial利：
11.
(土)營使字第00048號使用執照，相關套繪管制請應買人自行向主 管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。 三如其中一標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他標即予 停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定前得指 定應拍定不動產之部分。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 442-18地號
118 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 197 萬元
= -126.2萬元
2.
雲林縣 土庫鎮 馬公厝段 442-19地號
122 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 204 萬元
= -130.8萬元
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