橋頭法院 114梅4164五
高雄市美濃區福安段268-23地號
2拍
不點交
待拍
19.8萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
19.8萬
保證金：
4萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
總現值：
14.3 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 福安段
268-23地號，面積 19.9 m2，持分 2925/31500，1.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 福安段
268-24地號，面積 329.5 m2，持分 2925/31500，18.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/25，總底價 24.6萬，保證金 5萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的物於民國114年3月18日查封時，據地政人員指稱268-23地號土地為部 分房屋座落、部分為空地，268-24地號土地為部分房屋座落、部分為空地。惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；如非土地共有人拍定者，共有 人有優先承買權。本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有 之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。 如共有人行使優先承買權，拍定人可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之 標的，拍定人或承買人不得拒絕或請求撤銷拍定。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍。建物占用土地權 源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之 2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先於土地共有人承買之權利。如就優先承 買權存否有異議，應循實體訴訟解決。又優先權人主張優先承買，而其優先權 之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承 受。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 福安段 268-23地號
19.9 m2 × (2925/31500) × 4,400 元 - 1.5 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 美濃區 福安段 268-24地號
329.5 m2 × (2925/31500) × 4,400 元 - 18.3 萬元
= -4.8萬元
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