橋頭法院 114梅4164三
高雄市美濃區福安段268-3地號
1拍
不點交
待拍
36萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
36萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
14坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
14 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
-15.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 美濃區 福安段
268-3地號，面積 148 m2，持分 2925/31500，10.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 福安段
268-9地號，面積 643.2 m2，持分 780/38400，9.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 美濃區 福安段
268-14地號，面積 110.8 m2，持分 2925/31500，8.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
高雄市 美濃區 福安段
268-16地號，面積 50.6 m2，持分 1515/50590，1.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
高雄市 美濃區 福安段
272地號，面積 187.3 m2，持分 1/24，6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的物於民國114年3月18日查封時，據地政人員指稱268-3地號土地為空 地、雜草，268-9地號土地有部分房屋座落，268-14地號土地有部分房屋座落、 部分為空地及雜草，268-16地號土地為空地，272地號土地部分為道路、部分有 房屋座落。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；如非土地共有人拍定者，共有 人有優先承買權。本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有 之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。如共有人行使優先承買權，拍定人可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之 標的，拍定人或承買人不得拒絕或請求撤銷拍定。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件僅拍賣土地應有部分，268-9地號、268-14地號、272地號土地上之建 物不在拍賣範圍。建物占用土地權源不明；前揭土地上之建物所有權人如符合 土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先於 土地共有人承買之權利。如就優先承買權存否有異議，應循實體訴訟解決。又 優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承 受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 美濃區 福安段 268-3地號
148 m2 × (2925/31500) × 4,400 元 - 10.8 萬元
= -4.8萬元
2.
高雄市 美濃區 福安段 268-9地號
643.2 m2 × (780/38400) × 4,400 元 - 9.6 萬元
= -3.9萬元
3.
高雄市 美濃區 福安段 268-14地號
110.8 m2 × (2925/31500) × 4,400 元 - 8.4 萬元
= -3.9萬元
4.
高雄市 美濃區 福安段 268-16地號
50.6 m2 × (1515/50590) × 4,400 元 - 1.2 萬元
= -0.5萬元
5.
高雄市 美濃區 福安段 272地號
187.3 m2 × (1/24) × 4,400 元 - 6 萬元
= -2.6萬元
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