橋頭法院 114梅4164一
高雄市杉林區司馬路50號
1拍
不點交
待拍
356萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
356萬
保證金：
71.2萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
81.6 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
80.9 萬
拍後增值：
-149.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
61.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 杉林區 司馬段
497地號，面積 1,617.9 m2，持分 1/6，230 萬
建物 (1)
1.
高雄市杉林區司馬路50號，建號 79，持分 1/1，126 萬
一層：105.16二層：93.67三層：4.20合計：203.03
法院筆錄 (6)
2.
本件標的物於民國114年3月12日查封時，標的物大門深鎖，無人居住。本件標的物於民國113年 3月22日假扣押查封時，債務人在場，稱標的物為面向懸掛「司馬路50號」門牌之右側建物，並 稱標的物外觀上無明顯異狀，且無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等其他 足以影響交易之特殊情事，惟二樓牆壁有漏水、壁癌，建物外牆有因地震而掉落之情形。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件497地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對土地有優先承買權，並須就建 物一併承買。如由土地共有人拍定者，其他共有人即不得再行使優先承買權。但共有人係與非 共有人共同投標而得標者，即與非共有人拍定無異，他共有人仍得行使優先承買權。 六、本件497地號土地係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或 依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件79建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記，拍定人或承受人應負擔被拆除之危險，不得異議或請求減少價金、撤銷拍定或承受。另查 門牌號碼高雄市杉林區司馬路50號有10個稅籍編號。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。
土地增值 (1)
1.
高雄市 杉林區 司馬段 497地號
1,617.9 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 230 萬元
= -149.1萬元
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