雲林法院 114卯25968一
雲林縣臺西鄉明德段45地號
1拍
部分點交
待拍
91萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
91萬
保證金：
18.2萬
總坪數：
369.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
369.8 坪
總現值：
88 萬
拍後增值：
-3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段
45地號，面積 1,222.5 m2，持分 1/1，91 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現為雜草遍布。據債權人代理人稱，拍賣之土地由債務人占有使用，無出租、出借等情形。惟應買人仍應自行查明，如其所 述屬實，拍定後得依現況點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點 交。
6.
優先承買權：一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定： 重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。 〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直 接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽 籤決定之，但得標人為共有土地現耕之共有人、直接毗連耕地之現耕所有人 時，其餘共有土地現耕之他共有人、直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先 承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
7.
。三優先承買權人優先承購其中一筆不動產時，得標人或承受人對同標 其餘標的不得拒絕買受。如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認 定優先權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。
8.
他項權利：無。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件 附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。二應買人於投標前仍應自行查明 注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相 關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。三如其 中一標或數標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他標即予 停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定前得指 定應拍定不動產之部分。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段 45地號
1,222.5 m2 × (1/1) × 720 元 - 91 萬元
= -3萬元
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