士林法院 114意59811
新北市淡水區賢孝段996地號
1拍
不點交
待拍
9萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
9萬
保證金：
2萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
996地號，面積 99 m2，持分 4020/30000，5 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
1002地號，面積 53.5 m2，持分 832/10000，4 萬
法院筆錄 (9)
2.
本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
3.
民國114年8月26日現場指界時,據地政人員指出996地號土地位於燈桿41143 0號西北方20公尺處,有鐵皮屋部分占用,部分為雜木林;1002地號土地位於同燈桿東南方20公尺處,係新北市淡水區公埔子32之2號前方空地。上開鐵皮屋非本 件拍賣範圍,其所有權人及占用土地之權源均不明,共有人間有無分管契約及契 約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
優先承買權之行使:
9.
土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就 其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使 優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
996地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時,就建物坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。主張優先承 買時,應提出符合上開規定之證明文件。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
12.
無抵押權登記。 六、996地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地,查無三七五租約,私法人 除符合該條例第33條但書之規定外,不得應買或承受。
13.
拍賣日期：中華民國115年3月25日第一次拍賣。（下午2時30分開始投標， 3時開標。）
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 996地號
99 m2 × (4020/30000) × 3,300 元 - 5 萬元
= -0.6萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 1002地號
53.5 m2 × (832/10000) × 6,900 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
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