士林法院 113高61397
新北市三芝區淺水灣街14之20號
1拍
點交
待拍
374萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
374萬
保證金：
75萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-178 萬
使用分區/類別：
主建坪：
19.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三芝區 大湖段
206地號，面積 8,964.6 m2，持分 316/100000，214 萬
建物 (2)
1.
新北市三芝區淺水灣街14之20號，建號 165，持分 1/1，131 萬
第1樓層：41.8合計：41.8 平台5.91，花台0.92 (鋼筋混凝土造11層樓房)
2.
新北市三芝區淺水灣街14之20號(增建)，建號 2322，持分 1/1，29 萬
第一層夾層：23.31合計：23.31 (木造11層)
法院筆錄 (2)
2.
一165建號、2322建號拍定後點交。 二民國113年11月18日現場執行時，經入內檢視發現建物無人居住，據鄰居稱債務人於屋內輕生 後近20年皆無人居住使用。臺北市大同區戶政事務所114年3月11日函復債務人之死亡登記申請 書及臺灣士林地方法院檢察署94年7月26日相驗屍體證明書，記載本件房屋即債務人死亡地點， 請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三2322建物係未登記建物，為夾層增建，與主建物（165建號）內部相通，且無獨立出入口。新 北市政府違章建築拆除大隊於114年2月17日函覆稱：2322建號建物係位於夾層之垂直增建違章 建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違 章建築，或被列入專案處理者，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建 物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書 辦理建物登記。
6.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 三芝區 大湖段 206地號
8,964.6 m2 × (316/100000) × 12,700 元 - 214 萬元
= -178萬元
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