士林法院 113高61397
新北市三芝區淺水灣街14之20號
應買
點交
待拍
246萬
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- 1 列管
- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
透天
總底價：
246萬
保證金：
50萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-104.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
19.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段
206地號，面積 8,964.6 m2，持分 316/100000，138 萬
2.
新北市 三芝區 大湖段
207地號，面積 241.2 m2，持分 316/100000，4 萬
建物 (2)
1.
新北市三芝區淺水灣街14之20號，建號 165，持分 1/1，84 萬
第1樓層：41.8合計：41.8 平台5.91，花台0.92 (鋼筋混凝土造11層樓房)
2.
新北市三芝區淺水灣街14之20號(增建)，建號 2322，持分 1/1，20 萬
第一層夾層：23.31合計：23.31 (木造11層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/9，總底價 374萬，保證金 75萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
1拍，2026/3/26，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/23，總底價 306萬，保證金 62萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/21，總底價 246萬，保證金 50萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一165建號、2322建號建物拍定後點交。
2.
207地號土地拍賣不動產應有部分，於拍定後不點 交。 二民國113年11月18日現場執行時，經入內檢視發現建物無人居住，據鄰居稱債務人於屋內輕生 後近20年皆無人居住使用。臺北市大同區戶政事務所114年3月11日函復債務人之死亡登記申請 書及臺灣士林地方法院檢察署94年7月26日相驗屍體證明書，記載本件房屋即債務人死亡地點， 請應買人留意。114年12月1日現場履勘時，據地政人員指出，207地號土地為佛朗明哥社區管理 室入口處右側人行道及道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三2322建號建物係未登記建物，為夾層增建，無獨立出入口。新北市政府違章建築拆除大隊於1 14年2月17日函覆稱：2322建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分 類分期處理，惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者， 限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
3.
應買，請應買人分別出價。
4.
聲明應買價額合計新台幣：2,460,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 大湖段 206地號
8,964.6 m2 × (316/100000) × 12,900 元 - 138 萬元
= -101.5萬元
2.
新北市 三芝區 大湖段 207地號
241.2 m2 × (316/100000) × 12,900 元 - 4 萬元
= -3萬元
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