宜蘭法院 114辛17129
宜蘭縣三星鄉新日興段1435地號
應買
不點交
待拍
92.5萬
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- 0 列管
- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
土地
總底價：
92.5萬
保證金：
18.5萬
總坪數：
44.8坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
44.8 坪
總現值：
35.5 萬
拍後增值：
-57 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1435地號，面積 10.5 m2，持分 146/291，3.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1436地號，面積 4.8 m2，持分 146/291，2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1437地號，面積 9.5 m2，持分 146/291，3.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1438地號，面積 4.7 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1439地號，面積 4.6 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1440地號，面積 4.6 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1441地號，面積 4.5 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1442地號，面積 4.5 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
9.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1443地號，面積 4.4 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
10.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1444地號，面積 4.4 m2，持分 146/291，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
11.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1445地號，面積 5.8 m2，持分 146/291，2.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
12.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段
1446地號，面積 232.7 m2，持分 146/291，68.9 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/31，總底價 119.7萬，保證金 24萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 92.5萬，保證金 18.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標不動產查封時，1435地號至1445地號各為門牌號碼上將路二段102巷26號、28號、30 號、32號、36號、38號、40號、42號、46號、48號、50號、52號及56號建物前方雨遮占 用；1446地號為同巷既成巷道，建物雨遮占用土地之法律權源不明。僅拍賣應有部分， 故不點交。
2.
共有人有優先購買權。
3.
本標除1446地號外，其餘各地號均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
4.
本標除1446地號外，均為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共 有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
5.
應買價格：925,000元。
土地增值 (12)
1.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1435地號
10.5 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 3.9 萬元
= -2.6萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1436地號
4.8 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
3.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1437地號
9.5 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 3.5 萬元
= -2.4萬元
4.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1438地號
4.7 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.1萬元
5.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1439地號
4.6 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.1萬元
6.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1440地號
4.6 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.1萬元
7.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1441地號
4.5 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
8.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1442地號
4.5 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
9.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1443地號
4.4 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
10.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1444地號
4.4 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
11.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1445地號
5.8 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 2.3 萬元
= -1.6萬元
12.
宜蘭縣 三星鄉 新日興段 1446地號
232.7 m2 × (146/291) × 2,400 元 - 68.9 萬元
= -40.9萬元
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