宜蘭法院 112未26164
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號
應買
不點交
待拍
55.2萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
透天
總底價：
55.2萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
9.8 萬
拍後增值：
-30.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 猴猴段
604地號，面積 43.1 m2，持分 1/4，40.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號，建號 405，持分 1/4，10 萬
一層：36.10二層：40.39合計：76.49 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路13巷8號，建號 暫編1038，持分 1/4，4.6 萬
一層：1.88二層：1.88三層：42.27合計：46.03 一層雨遮9.49、三層雨遮3.95 (一、二層：加強磚造；三層：磚牆鐵皮頂)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 64.8萬，保證金 13萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時，由共有人居住使用，僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
共有人有優先購買權。
3.
本標暫編1038建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口。部分跨建鄰地，其權義由買受人自理。
4.
應買價格合計新台幣：552,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 猴猴段 604地號
43.1 m2 × (1/4) × 9,100 元 - 40.6 萬元
= -30.8萬元
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