基隆法院 113良23462甲
新北市貢寮區貢寮段內寮小段726地號
特拍
不點交
待拍
43.9萬
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- 0 列管
- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
43.9萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
359.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
359.9 坪
總現值：
67.4 萬
拍後增值：
23.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
726地號，面積 2,100 m2，持分 1/15，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
728地號，面積 1,057 m2，持分 1/15，2.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
728-2地號，面積 2,177 m2，持分 1/15，5.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
731地號，面積 6,712 m2，持分 1/15，16.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
731-1地號，面積 732 m2，持分 1/15，1.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
734地號，面積 912 m2，持分 1/15，4.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
734-1地號，面積 1,508 m2，持分 1/15，3.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段
743-7地號，面積 2,648 m2，持分 1/15，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/3/25，總底價 74.5萬，保證金 14.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 63.6萬，保證金 12.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/6/5~2026/9/4，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2026/6/11，停拍
停拍，2026/7/13，停拍
法院筆錄 (18)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年1月16日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新 北市貢寮區內寮街53號房屋為中心，
4.
728-
5.
731地號土地位於北北 西方226公尺、北北東方112公尺、北北東方85公尺、西北西65公尺到北北東60 公尺處，其上均無路可達；另731-1地號土地位於西北西方92公尺處，其上由房 屋占用，地政人員表示係已廢棄之公所活動中心（無門牌）；734地號土地為內 寮街53號房屋之建地、734-
6.
743-7地號土地位於上開房屋後方約西南方15公 尺、西南方56公尺處，其上為雜木林。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍 定後不點交。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
8.
本標
9.
731-
10.
734-
11.
734-7地號土地為農業發展條例第3條 第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民 團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之 證明文件。六、本標標的使用分區依土地謄本所示其中
12.
731-
13.
734-
14.
73 4-7地號土地為山坡地保育區之農牧用地；728-2地號土地為山坡地保育區、林 業用地；734地號土地為山坡地保育區、丙種建築用地，其使用開發是否須受相 關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍定人自理，請應買人注意。
15.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
16.
本件拍賣
17.
731-1地號土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優 先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規 定者，有優於土地共有人之優先承買權。
18.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (8)
1.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 726地號
2,100 m2 × (1/15) × 500 元 - 3 萬元
= 4萬元
2.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 728地號
1,057 m2 × (1/15) × 500 元 - 2.7 萬元
= 0.8萬元
3.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 728-2地號
2,177 m2 × (1/15) × 500 元 - 5.3 萬元
= 2萬元
4.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 731地號
6,712 m2 × (1/15) × 500 元 - 16.3 萬元
= 6.1萬元
5.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 731-1地號
732 m2 × (1/15) × 500 元 - 1.9 萬元
= 0.5萬元
6.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 734地號
912 m2 × (1/15) × 1,800 元 - 4.6 萬元
= 6.3萬元
7.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 734-1地號
1,508 m2 × (1/15) × 500 元 - 3.7 萬元
= 1.3萬元
8.
新北市 貢寮區 貢寮段內寮小段 743-7地號
2,648 m2 × (1/15) × 500 元 - 6.4 萬元
= 2.4萬元
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