新竹法院 114助文3869乙
新竹縣竹北市東海窟段東海窟小段83地號
3拍
不點交
待拍
416萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
125 萬
拍後增值：
-291 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 東海窟段東海窟小段
83地號，面積 2,999 m2，持分 1/48，416 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/15，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於114年12月15日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣83地號土地上有 門牌號碼竹北市東興路一段693巷31號之三合院及無門牌建物全部占用，及有門 牌號碼竹北市東興路一段693巷2弄15號之建物及無門建物部分占用，此外有部 分土地被鐵皮圍牆圍起，門口掛有高擎實業有限公司招牌，圍牆內建物不確定 有無門牌，其餘部分土地為道路、空地、雜林、雜草地及停車場。上開建物均 非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律 問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注 意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
第三人高擎實業有限公司於115年1月14日向本院陳報其向土地共有人祭祀 公業鄭○盛○承租本件拍賣83地號土地，作為倉庫使用，並提出土地租賃契約 在卷可參。故有關土地上使用限制及相關法律問題，請應買人審酌注意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，得主張優先承買權。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 東海窟段東海窟小段 83地號
2,999 m2 × (1/48) × 20,000 元 - 416 萬元
= -291萬元
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