新竹法院 115金6885
新竹縣新埔鎮水車頭段183地號
應買
不點交
待拍
76.2萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/8/21 ~ 2026/11/20
案件種類：
土地
總底價：
76.2萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
106.1坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
106.1 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
11.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
183地號，面積 595.7 m2，持分 1/16，8.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
185地號，面積 889.2 m2，持分 1/16，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
186地號，面積 41.3 m2，持分 1/16，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
189地號，面積 4,087.6 m2，持分 1/16，55 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/10，總底價 119萬，保證金 23.8萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 95.2萬，保證金 19萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 76.2萬，保證金 15.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，拍賣之四筆土地相連，現況均為雜林地，1 89地號土地另有部分作土石路使用。另據鑑價報告記載，189地號土地尚有部分 為水池。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。 六、
4.
186地號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」， 應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不 合法，且不許嗣後補正）。
5.
189地號土地屬土地法第17條第1項第1款規定之林地，不得移轉於外國人。 非我國人民不得應買。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科（轉分 機
12.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 183地號
595.7 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 8.3 萬元
= 1萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 185地號
889.2 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 12.2 萬元
= 1.7萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 186地號
41.3 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 189地號
4,087.6 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 55 萬元
= 8.8萬元
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