新竹法院 115金6885
新竹縣新埔鎮水車頭段183地號
3拍
不點交
待拍
76.2萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
76.2萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
106.1坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
106.1 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
11.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
183地號，面積 595.7 m2，持分 1/16，8.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
185地號，面積 889.2 m2，持分 1/16，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
186地號，面積 41.3 m2，持分 1/16，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
189地號，面積 4,087.6 m2，持分 1/16，55 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/10，總底價 119萬，保證金 23.8萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 95.2萬，保證金 19萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，拍賣之四筆土地相連，現況均為雜林地，1 89地號土地另有部分作土石路使用。另據鑑價報告記載，189地號土地尚有部分 為水池。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。 六、
4.
186地號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」， 應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不 合法，且不許嗣後補正）。
5.
189地號土地屬土地法第17條第1項第1款規定之林地，不得移轉於外國人。 非我國人民不得應買。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科（轉分 機
12.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 183地號
595.7 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 8.3 萬元
= 1萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 185地號
889.2 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 12.2 萬元
= 1.7萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 186地號
41.3 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 189地號
4,087.6 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 55 萬元
= 8.8萬元
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