新竹法院 115晉6722
新竹縣新埔鎮民生街286號
1拍
點交
待拍
1,620萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/4 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,620萬
保證金：
324萬
總坪數：
138.4坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
101.9 坪
公告建坪：
138.4 坪
總現值：
229 萬
拍後增值：
-1,201 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
138.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段
103-3地號，面積 336.8 m2，持分 1/1，1,430 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新埔鎮民生街286號，建號 暫編548，持分 1/1，190 萬
1層：285.662層：171.96合計：457.62 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、鐵皮造、2層)
法院筆錄 (8)
2.
本院115年3月23日、4月16日現場執行時，債務人不在場，據地政人員指稱，103-3地號土地有 門牌號碼為「新竹縣新埔鎮民生路286號」之未辦保存登記建物。該屋為兩層房屋，一樓為磚
6.
無抵押權設定。
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權，如103-
8.
105地號土地所有權人符合土地法第104條 第1項或民法第426條之2第1項規定，則有優先承買權，且其權利優先於建物共有人。 六、本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有 上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪 探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
本件暫編548建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定後就該部份，拍定人無法持本院核發 之權利移轉證書辦理所有權登記，惟可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關；如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。另本 件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等相關事項請求增減 價金或撤銷拍定。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
11.
代轉或訴訟輔導科(轉分機120
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段 103-3地號
336.8 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 1,430 萬元
= -1,201萬元
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