新竹法院 115聖20505甲
新竹縣新埔鎮內思段655-1地號
1拍
不點交
待拍
770萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
770萬
保證金：
154萬
總坪數：
57坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
57 坪
總現值：
450.7 萬
拍後增值：
-319.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段
655-1地號，面積 132.9 m2，持分 1/2，120 萬
(道路用地 )
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段
655地號，面積 244.3 m2，持分 1/2，650 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (18)
2.
本件甲標土地
3.
655-1地號）：
4.
於履勘時經地政人員到場指界並稱，二筆土地相連，655地號為新埔鎮仁 屋一街38巷之巷道，655-1地號為仁屋一街
5.
36號屋前之道路。
6.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投 標人或應買人自行查明注意之。
7.
本件甲標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定 著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理， 請應買人或投標人注意。
8.
本件甲標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
9.
本件甲標優先承買權部分：
10.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。但是主張優先承買之人須就其 有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
本件甲標之部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役 關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
16.
本件不動產共分甲、乙拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之 費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
17.
本件土地依照新竹縣新埔鎮都市計畫土地使用分區或公共設施證明書所載 <，655及675地號土地為第二種住宅區，655-1地號土地為道路用地。該3筆土地 之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請 應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程 中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查 明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確 認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
18.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
19.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
20.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
21.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
22.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段 655-1地號
132.9 m2 × (1/2) × 23,900 元 - 120 萬元
= 38.9萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段 655地號
244.3 m2 × (1/2) × 23,900 元 - 650 萬元
= -358.1萬元
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