新竹法院 115豪12280一
新竹縣新埔鎮成功段488地號
1拍
不點交
待拍
683萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
683萬
保證金：
136.6萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
57.7萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
總現值：
110.3 萬
拍後增值：
-572.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段
488地號，面積 36.7 m2，持分 81/216，576 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹縣 新埔鎮 成功段
489地號，面積 67.6 m2，持分 81/216，107 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國115年4月10日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：48
3.
489地號土地上有二間無牌之建物坐落，其中一間鐵卷門建物似為另外一間 磚造二層房屋之車庫。惟土地上之建物均非屬本件拍賣範圍，且土地部分未經 鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申 請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或 撤銷拍定。且如經測量土地上確認有建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍) 等座落，因其占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行處理解決。又本件土 地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本件分
5.
2標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價 金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅 捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
9.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。
10.
本件拍賣土地使用分區為空白，據本院111年度司執字第2633號執行事件卷 附鑑價報告書所檢附之新竹縣新埔鎮都市計畫土地使用分區(或公共設施用地) 證明書所載，本件土地使用分區(或公共設施用地)均為第二種住宅區。以上之 情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計 畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應 向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標， 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
11.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。
12.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
13.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段 488地號
36.7 m2 × (81/216) × 28,200 元 - 576 萬元
= -537.2萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 成功段 489地號
67.6 m2 × (81/216) × 28,200 元 - 107 萬元
= -35.5萬元
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