新竹法院 115豪12280二
新竹縣新埔鎮成功段540地號
1拍
不點交
待拍
582萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
582萬
保證金：
116.4萬
總坪數：
42坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
42 坪
總現值：
372.6 萬
拍後增值：
-209.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段
540地號，面積 306.1 m2，持分 98/216，582 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國115年4月10日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：540 地號土地部分為道路空地、部分則則有有為門牌號碼新竹縣新埔鎮成功街
2.
142號房屋占用，其中140號房屋依本院112年度司執字第51380號拍賣公告所載 該房屋外觀已全燒燬(發生嚴重火災)，門窗均無，據當地人稱係原債務人陳皓 明居住、燒死在屋內。惟土地上之建物均非屬本件拍賣範圍，且土地部分未經 鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申 請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或 撤銷拍定。且如經測量土地上確認有建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍) 等座落，因其占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行處理解決。又本件土 地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件540地號地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104 條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之 優先承買權。
6.
本件拍賣土地使用分區為空白，據本院111年度司執字第2633號執行事件卷 附鑑價報告書所檢附之新竹縣新埔鎮都市計畫土地使用分區(或公共設施用地) 證明書所載，本件540地號土地使用分區(或公共設施用地)為第二種住宅區。以 上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都 市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標 前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投 標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段 540地號
306.1 m2 × (98/216) × 26,825 元 - 582 萬元
= -209.4萬元
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