新竹縣竹東鎮燥樹排段7-2地號

本院於114年12月16日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地無路可達， 對應空照圖為雜林。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請 投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。

拍定後抵押權塗銷。

優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。六、應買資格：本件拍賣74-4地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地 （指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之 農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，均不許嗣後補正）。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

轉訴訟輔導科(分機120

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