南投法院 114愛22506
南投縣水里鄉金龍路5巷26號
1拍
點交
待拍
130萬
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- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
130萬
保證金：
26萬
總坪數：
46.2坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
46.2 坪
總現值：
16.5 萬
拍後增值：
-71.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
42.4 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 水里鄉 新城段
342地號，面積 61 m2，持分 1/1，88 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣水里鄉金龍路5巷26號，建號 285，持分 1/1，38 萬
一層：41.00二層：42.08合計：83.08 (鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
南投縣水里鄉金龍路5巷26號，建號 617，持分 1/1，4 萬
一層：12.40三層：44.60合計：57.0 陽台:6.80平方公尺，雨遮:6.00平方公尺 (住宅)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地現況坐落透天厝2層樓之285建號建物（門牌號 碼為南投縣水里鄉金龍路5巷26號）；該建物經檢視有增建（增建部分經測量後暫編定為61 7建號），另建物內
3.
2樓部分有壁癌，3樓前方為神明廳；債權人代理人稱查封標的物現 由債務人占有使用，無出租及出借等情事，請求就債務人土地及建物予以執行。
4.
據鑑價報告記載：勘估土地地形呈矩形，地勢傾斜。勘估建物285建號為鋼筋混凝土造加強 磚造2層樓透天厝，屋齡約42年；617建號為未保存登記增建部分，範圍包括一樓後側雨 遮、二樓陽台及三樓整層，其中三樓後側為半開放式空間，進出皆須透過債務人自行搭建 之木造階梯。建物出入口位於西側金龍路5巷，可及性尚可。然建物格局較差，一樓後側增 建範圍係由紅磚及水泥搭建而成，受地震影響已呈現歪斜。另三樓增建部分有半數為半開 放式空間，且樓梯為債務人自行搭建之木梯，存在安全疑慮。
5.
拍賣土地及建物於查封時由債務人自行占有使用，無出租、出借等情事，拍定後點交。
6.
拍賣之617建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且其中約3.2平方公尺占用鄰地同段273地號土地上，此部分由買 受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，買受人應自行承受拆除之危 險。
7.
抵押權拍定後塗銷。 六、土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
南投縣 水里鄉 新城段 342地號
61 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 88 萬元
= -71.5萬元
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