橋頭法院 114正61647
高雄市阿蓮區仁愛路180巷35弄67之1號（未辦保存登記建物）
特拍
不點交
待拍
332.9萬
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- 1 列管
- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
332.9萬
保證金：
66.6萬
總坪數：
58.6坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
151.3 坪
公告建坪：
58.6 坪
總現值：
140 萬
拍後增值：
-123.7 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
37.7 坪
附建坪：
20.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 阿蓮段
360-11地號，面積 393 m2，持分 1/1，204.8 萬
(農業區 )
2.
高雄市 阿蓮區 阿蓮段
360-13地號，面積 214 m2，持分 1/2，58.9 萬
(水溝用地 )
建物 (1)
1.
高雄市阿蓮區仁愛路180巷35弄67之1號（未辦保存登記建物），建號 2785，持分 1/1，69.2 萬
一層：124.55合計：124.55 雨遮69.25 (1層樓房)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/4/14，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2026/5/29~2026/8/28，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
4拍，2026/7/7，總底價 332.9萬，保證金 66.6萬，坪單價 5.7萬/坪，停拍
停拍，2026/7/6，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本trial民國114年9月12日查封時，債務人黃睬鈞之母親在場，稱2785建號建物由其女兒 及小孩居住使用。另據地政人員指稱360-11地號土地為2785建號座落之基地，及部分為空地、 鐵皮棚架。360-13地號土地部分為水溝、部分為道路。本件標的物拍定後，僅就2785建號建物 此部分依現況點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件360-13地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承買 權。六、本件360-13地號土地係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件除2785號建物外，其餘地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。地上物占用土地權源不 明；本件土地上之地上物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定， 則就拍賣土地有優先承買權。如就優先承買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
5.
本件2785建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記；建物總面積193.8平方公尺，其中第一層面積9.05平方公尺使用鄰地360-15地號土地，此部 分將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 阿蓮段 360-11地號
393 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 204.8 萬元
= -94.8萬元
2.
高雄市 阿蓮區 阿蓮段 360-13地號
214 m2 × (1/2) × 2,800 元 - 58.9 萬元
= -28.9萬元
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