雲林法院 114壬27517
雲林縣大埤鄉三民路1之58號
1拍
不點交
待拍
3,426.8萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
3,426.8萬
保證金：
685.4萬
總坪數：
854.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
1,148 坪
公告建坪：
854.6 坪
總現值：
417.5 萬
拍後增值：
-271.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
664.2 坪
附建坪：
190.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 舊庄段
1570地號，面積 3,795 m2，持分 1/1，688.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣大埤鄉三民路1之58號，建號 338，持分 1/1，2,506.4 萬
一層：2195.63合計：2195.63 停棲場:397.93水塔:17.18 (鴨舍、堆肥舍、倉儲設施、一層樓木造)
2.
雲林縣大埤鄉三民路1之58號，建號 359，持分 1/1，231.6 萬
合計：0.0 雨遮，鋼骨鐵皮造，214.41
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣之
3.
359建號建物坐落於1570地號土地上，其中359建號建物(雨遮)有5.37平方公尺 占用鄰地，北側另有不在本件拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落(據債務人及第三人鄭Ｏ宏 稱，此鐵皮建物為第三人李Ｏ旺所建)，原坐落於北側之3個飼料桶(面積共7.93平方公尺)均已 被拆除，據第三人鄭Ｏ宏稱目前於原址坐落之2個飼料桶係伊所設置。
4.
359建號建物與東側 坐落於鄰地1569地號土地上之建物、北側東西向鐵皮建物(惟東側及北側建物均不在本件拍賣範 圍內)，共同作為呈「ㄇ」字形之鴨舍使用，為第三人鄭Ｏ宏承租，其中1570地號土地及
5.
3 59建號建物之租期自民國107年1月1日起至126年12月31日止，每月租金為新臺幣2萬元(114年以 前之租金均已由債務人收受)，
6.
359建號建物之屋頂有設置太陽能板，承租人為中租迪和股 份有限公司，租期自太陽能系統商業運轉日起算20年，租金為「自系統商業運轉日起至第10年 屆滿之日止，以系統實際發電收入之0.05%計算；自第11年起，以系統實際發電收入之10%計 算」，迄至114年12月17日之租金已由債務人收受。因本件拍賣之土地、建物於查封前即經第三 人承租，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
10.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於 投標書，未附於投標書內者，投標無效。
11.
原登記為338建號建物一部之飼料桶(面積7.93平方公尺)業經拆除，故本件拍賣已扣除飼料 桶之面積及價金，請投標人注意。 六、359建號建物係未辦保存登記之增建部分，且部分占用鄰地1574地號土地共5.37平方公尺， 買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
12.
本件拍賣之1570地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定 之。優先承買權人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。倘同順序有2人以上主張優 先承買權時，由本院訂期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者， 則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有 權人即無優先承買權。
13.
出租人出賣或出典耕地時，承租人(限自任耕作者)有依同樣條件優先承買或承典之權。
14.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受 創、漏水或火災受損等情事。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之瑕
土地增值 (1)
1.
雲林縣 大埤鄉 舊庄段 1570地號
3,795 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 688.8 萬元
= -271.4萬元
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