臺南法院 114當173922
臺南市六甲區水林段1225地號
應買
不點交
待拍
2,048萬
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- 0 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
2,048萬
保證金：
409.6萬
總坪數：
633.5坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
633.5 坪
總現值：
2,076.9 萬
拍後增值：
28.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 六甲區 水林段
1225地號，面積 21.3 m2，持分 1/1，28.8 萬
2.
臺南市 六甲區 水林段
1226地號，面積 166.6 m2，持分 1/1，268.8 萬
3.
臺南市 六甲區 水林段
1227地號，面積 21.4 m2，持分 1/1，44.8 萬
4.
臺南市 六甲區 水林段
1228地號，面積 23.8 m2，持分 1/1，28.8 萬
5.
臺南市 六甲區 水林段
1233地號，面積 1,180.1 m2，持分 1/1，985.6 萬
6.
臺南市 六甲區 水林段
1234地號，面積 92.4 m2，持分 1/1，108.8 萬
7.
臺南市 六甲區 水林段
1235地號，面積 463.2 m2，持分 1/1，454.4 萬
8.
臺南市 六甲區 水林段
1236地號，面積 125.3 m2，持分 1/1，128 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/15，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 2,048萬，保證金 409.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，編號1~8號土地土地相連，編號
2.
4號土地上有數棵香蕉樹，編號6號 土地上有龍眼樹，其餘土地為空地，且除編號5號土地臨路外，其餘土地未臨 路；嗣據鑑價報告書所示，編號1~8號土地為空地、果樹，惟實際使用情形，請 投標人自行查證，上開果樹占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
如符合土地法第107條規定，有優先承買權，，主張優先承買之人須就其有 優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條 件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定 人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (8)
1.
臺南市 六甲區 水林段 1225地號
21.3 m2 × (1/1) × 6,200 元 - 28.8 萬元
= -15.6萬元
2.
臺南市 六甲區 水林段 1226地號
166.6 m2 × (1/1) × 9,946 元 - 268.8 萬元
= -103.1萬元
3.
臺南市 六甲區 水林段 1227地號
21.4 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 44.8 萬元
= -17.4萬元
4.
臺南市 六甲區 水林段 1228地號
23.8 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 28.8 萬元
= 1.7萬元
5.
臺南市 六甲區 水林段 1233地號
1,180.1 m2 × (1/1) × 9,235 元 - 985.6 萬元
= 104.3萬元
6.
臺南市 六甲區 水林段 1234地號
92.4 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 108.8 萬元
= 9.5萬元
7.
臺南市 六甲區 水林段 1235地號
463.2 m2 × (1/1) × 10,841 元 - 454.4 萬元
= 47.8萬元
8.
臺南市 六甲區 水林段 1236地號
125.3 m2 × (1/1) × 10,361 元 - 128 萬元
= 1.8萬元
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