士林金拍 115士清算仁2
臺南市六甲區光明段634地號
1拍
點交
待拍
24.5萬
- 5 點閱
- 0 列管
- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
24.5萬
保證金：
5萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
總現值：
43.8 萬
拍後增值：
19.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 六甲區 光明段
634地號，面積 170.7 m2，持分 1/27，4.7 萬
2.
臺南市 六甲區 光明段
639地號，面積 165.8 m2，持分 1/9，7.7 萬
3.
臺南市 六甲區 光明段
640地號，面積 60 m2，持分 1/9，4.7 萬
4.
臺南市 六甲區 光明段
656地號，面積 384.7 m2，持分 1/27，6.8 萬
5.
臺南市 六甲區 光明段
670地號，面積 23.6 m2，持分 1/27，0.6 萬
法院筆錄 (10)
2.
據臺灣臺南地方法院１１３年度司執字第９１４５１號案查封及鑑價報告所載，６３４地號土地屬畸零地，現況有平房、鐵皮棚架及植栽；
3.
６７０地號土地為巷道；６４０地號土地部分為道路、部分為雜草空地。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
7.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
8.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的物６３４地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
9.
依臺南市政府都市計畫分區查詢結果所載：６３４地號土地為變更六甲都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案（民國１０９年１２月２日公告）住宅區；
10.
６７０地號土地為變更六甲都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案（民國１０９年１２月２日公告）道路用地，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
11.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
12.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
14.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之
土地增值 (5)
1.
臺南市 六甲區 光明段 634地號
170.7 m2 × (1/27) × 15,087 元 - 4.7 萬元
= 4.8萬元
2.
臺南市 六甲區 光明段 639地號
165.8 m2 × (1/9) × 8,300 元 - 7.7 萬元
= 7.6萬元
3.
臺南市 六甲區 光明段 640地號
60 m2 × (1/9) × 8,300 元 - 4.7 萬元
= 0.8萬元
4.
臺南市 六甲區 光明段 656地號
384.7 m2 × (1/27) × 8,953 元 - 6.8 萬元
= 6萬元
5.
臺南市 六甲區 光明段 670地號
23.6 m2 × (1/27) × 8,300 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
以上資料由司法院台南市六甲區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
