基隆法院 114清29182
新北市貢寮區撈洞段撈洞小段11-4地號
應買
不點交
待拍
107.3萬
- 129 點閱
- 2 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/19 ~ 2026/09/18
案件種類：
土地
總底價：
107.3萬
保證金：
21.5萬
總坪數：
358坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
358 坪
總現值：
113.1 萬
拍後增值：
5.8 萬
使用分區/類別：
景觀保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-4地號，面積 854 m2，持分 1/2，15.9 萬
(景觀保護區 )
2.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-3地號，面積 749 m2，持分 1/2，13.8 萬
(景觀保護區 )
3.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-45地號，面積 197 m2，持分 1/2，3.7 萬
(景觀保護區 )
4.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-31地號，面積 242 m2，持分 1/2，67.3 萬
(乙種住宅區 )
5.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-30地號，面積 325 m2，持分 1/2，6.6 萬
(景觀保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/15，總底價 148萬，保證金 29.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 126萬，保證金 25.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 107.3萬，保證金 21.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本件於民國114年9月25日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人 員、地政人員至現場，地政人員指界陳稱：「新北市貢寮區撈洞段撈洞小段11-
2.
11-
3.
11-
4.
11-
5.
11-45(下稱系爭土地)，5筆土地位於門牌號碼新北市 貢寮區龍洞街63-1號、63-2號建物西北方約130公尺處至屋後，土地上為雜木 林，無路可達。」。依新北市政府114年8月6日新北市府城測字第1141569733號 函略稱系爭土地屬「東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定計畫」範圍 內土地，11-
6.
11-
7.
11-
8.
11-45地號土地使用分區為景觀保護區，11-31地 號土地使用分區為乙種住宅區。另依114年10月出具之估價報告略稱：「系爭5 筆土地使用區分編定：都市計畫內土地；地形：不規則形；區域位置：鄉村； 土地用途：林業；鄰接道路狀況為面臨產業道路：道路路寬1公尺；交通運輸便 利性：普通；其東北側距鼻頭國小約450公尺，使用現況為閒置未使用，方圓50 0公尺半徑範圍內，區域景觀為雜木林與草地混合」等語。惟現在實際情形及使 用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請 應買人自行查明注意。
9.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
10.
上開不動產5宗合併應買，請投標人應買。
11.
應買價額合計新台幣：1,073,000元。
12.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。
13.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。 六、拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍。
14.
無抵押權設定登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-4地號
854 m2 × (1/2) × 370 元 - 15.9 萬元
= -0.1萬元
2.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-3地號
749 m2 × (1/2) × 370 元 - 13.8 萬元
= 0.1萬元
3.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-45地號
197 m2 × (1/2) × 370 元 - 3.7 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-31地號
242 m2 × (1/2) × 6,100 元 - 67.3 萬元
= 6.5萬元
5.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-30地號
325 m2 × (1/2) × 370 元 - 6.6 萬元
= -0.6萬元
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