基隆法院 114清29182
新北市貢寮區撈洞段撈洞小段11-4地號
1拍
不點交
待拍
148萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
148萬
保證金：
29.6萬
總坪數：
358坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
358 坪
總現值：
113.1 萬
拍後增值：
-34.9 萬
使用分區/類別：
景觀保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-4地號，面積 854 m2，持分 1/2，22 萬
(景觀保護區 )
2.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-3地號，面積 749 m2，持分 1/2，19 萬
(景觀保護區 )
3.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-45地號，面積 197 m2，持分 1/2，5 萬
(景觀保護區 )
4.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-31地號，面積 242 m2，持分 1/2，93 萬
(乙種住宅區 )
5.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段
11-30地號，面積 325 m2，持分 1/2，9 萬
(景觀保護區 )
法院筆錄 (12)
2.
本件於民國114年9月25日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人 員、地政人員至現場，地政人員指界陳稱：「新北市貢寮區撈洞段撈洞小段11-
3.
11-
4.
11-
5.
11-
6.
11-45(下稱系爭土地)，5筆土地位於門牌號碼新北市 貢寮區龍洞街63-1號、63-2號建物西北方約130公尺處至屋後，土地上為雜木 林，無路可達。」。依新北市政府114年8月6日新北市府城測字第1141569733號 函略稱系爭土地屬「東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定計畫」範圍 內土地，11-
7.
11-
8.
11-
9.
11-45地號土地使用分區為景觀保護區，11-31地 號土地使用分區為乙種住宅區。另依114年10月出具之估價報告略稱：「系爭5 筆土地使用區分編定：都市計畫內土地；地形：不規則形；區域位置：鄉村； 土地用途：林業；鄰接道路狀況為面臨產業道路：道路路寬1公尺；交通運輸便 利性：普通；其東北側距鼻頭國小約450公尺，使用現況為閒置未使用，方圓50 0公尺半徑範圍內，區域景觀為雜木林與草地混合」等語。惟現在實際情形及使 用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請 應買人自行查明注意。
10.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
14.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。
15.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。 六、拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍。
16.
無抵押權設定登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-4地號
854 m2 × (1/2) × 370 元 - 22 萬元
= -6.2萬元
2.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-3地號
749 m2 × (1/2) × 370 元 - 19 萬元
= -5.1萬元
3.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-45地號
197 m2 × (1/2) × 370 元 - 5 萬元
= -1.4萬元
4.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-31地號
242 m2 × (1/2) × 6,100 元 - 93 萬元
= -19.2萬元
5.
新北市 貢寮區 撈洞段撈洞小段 11-30地號
325 m2 × (1/2) × 370 元 - 9 萬元
= -3萬元
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