花蓮法院 114忠13998
花蓮縣卓溪鄉卓清村16鄰卓樂55之1號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
12.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
26 坪
公告建坪：
12.5 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
12.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段
566-1地號，面積 172 m2，持分 5/10，11 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣卓溪鄉卓清村16鄰卓樂55之1號，建號 75，持分 50000/100000，4 萬
一層：82.79合計：82.79 (住家用、磚造蓋鐵皮、001層)
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國114年9月16日執行期日，地政人員稱566-1地號土地上有75建號建物占 用。債權人於114年8月26日具狀陳報75建號建物現由被繼承人林忠堅之繼承人居住使 用等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
75建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉 登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自 行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。另根據測量成果圖指出，該建物有部分跨越565地號，跨越面積為8.87平方公 尺，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段 566-1地號
172 m2 × (5/10) × 820 元 - 11 萬元
= -3.9萬元
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