花蓮法院 114明16355
花蓮縣卓溪鄉卓樂57號
1拍
不點交
待拍
97萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
97萬
保證金：
20萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
41.6萬/坪
持分地坪：
727.9 坪
公告建坪：
2.3 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-71.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段
564地號，面積 550 m2，持分 2/30，17 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段
387地號，面積 31,020 m2，持分 2/30，27 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段
667地號，面積 4,522 m2，持分 2/30，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣卓溪鄉卓樂57號，建號 74，持分 6667/100000，5 萬
第一層：115.54合計：115.54 (住宅、車庫、倉庫用，木石磚造蓋鐵皮、鋼架蓋鐵皮)
法院筆錄 (6)
2.
於本院民國114年8月20日執行期日，74建號建物主屋左邊屋頂被颱風吹掉，在場人余○○稱 不認識債務人其亦未住於此，是其先生大哥謝○○即564地號土地共有人偶爾回來住，平時無人 居住，會漏水等語。經入內檢視有壁癌，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。地政 人員稱667地號土地係水田，臨台30線；387地號土地在產業道路旁，其上為雜木林等語，惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
74建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記， 若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
上開不動產四宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
土地共有人有優先承買權。74建號建物共有人亦有優先承買權，且其優先權優於土地共有 人。惟主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待 訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。 六、
9.
667地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承 受。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段 564地號
550 m2 × (2/30) × 820 元 - 17 萬元
= -14萬元
2.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段 387地號
31,020 m2 × (2/30) × 43 元 - 27 萬元
= -18.1萬元
3.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段 667地號
4,522 m2 × (2/30) × 290 元 - 48 萬元
= -39.3萬元
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